金華國中雙車位大樓
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文山房仲推薦 大安金華地段雙車位電梯宅 富保家徽（專約）
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9600 萬 (含車位價)
- 參考單價：151.72 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
信義路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富保家徽
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：87.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.76 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 共同使用：44.77 坪
- 車位坪數：29.82 坪
- 土地面積：8.23 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6960 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建安國小/金華國中/私立延平高中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：建國花市
附近交通：大安森林公園站/大安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6960 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建安國小/金華國中/私立延平高中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：建國花市
附近交通：大安森林公園站/大安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於預算充足且重視生活品質與學區的大家庭而言，此物件具備相當的購買價值，但建議在簽約前進行詳細的法律與稅務確認。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「大安核心地段 + 雙車位 + 優質學區」**的組合。在大安區尋找近 90 坪含雙車位的電梯住宅並不容易，且鄰近大安森林公園與優質學校，滿足了對居住空間與子女教育的高度需求。
然而，購買前必須注意兩點：
- 用途屬性：務必確認「一般事務所」的登記用途是否影響您遷入戶籍，以及確認房屋稅率是否高於一般住宅，這將直接影響持有成本。
- 老屋維護：26 年屋齡雖不算過老，但需確認大樓目前是否有良好的修繕計畫與充足的公共基金，避免入住後頻繁面對大筆修繕費。
若能解決用途與稅務疑慮，這是一個能長期居住的優質選擇。
問與答
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周政諺(仲介，收取服務費)
暱稱：周政諺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-226126
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第495477號
您好！我是您的房地產夥伴，專注於為每位客戶提供誠摯、專業的服務。
我一直秉持著誠實、負責、細心的態度，力求每一個交易過程都能順利而愉快。
在我的工作中，我懂得每個家庭與房子的故事，因此我特別注重同理心，努力理解您的需求，為您找到最合適的理想家園。
無論您是首次購房還是想要出售您的物業，我都會全心全意為您服務。
如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫。讓我們一起找到屬於您的夢想家園吧！期待您的來訊！
文山房仲推薦 周政諺 0933226126
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